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CONSULTA ONLINE
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#034 quien paga los gastos de Declaracion Responsable de 2a Ocupacion o Cedula de Habitabilidad, VENDEDOR O COMPRADOR?
Antes de comprar una vivienda debemos de asegurarnos que dispone de cedula de habitabilidad de Segunda Ocupacion o Primera Ocupacion. Sobretodo si hablamos de chalets unifamiliares, viviendas en zona no urbana, rustica o urbaizable..... donde la casa puede estar construida sin licencia y ayuntamiento nunca la va a otorgar por cuestiones urbansticas. EL COMPRADOR PUEDE ENCONTRARSE CON EL CASO DE QUE EL AYUNTAMIENTO NUNCA LE VA A OTORGAR LA CEDULA DE HABITABILIDAD DE 2A OCUPACION AL INMUEBLE, PORQUE EL VENDEDOR LE HA VENDIDO UN INMUEBLE ILLEGAL. ES DECIR....EL VENDEDOR LE HA ENGAÑADO. Normalmente un piso o vivienda en zona urbana no tiene este problema ya que las licencias de obras en zona urbana estan mas controladas. La renovacion de Cedula de Habitabilidad de 2a Ocupacion o Declaracion Responsable de 2º o posteriores actos de Ocupacion debe realizarlo el propietario, dado que es obligacion de los propietarios tener le documentacion del inmueble en regla en el momento de compra o alquiler. La ley no dice explicitamente que es el propietario el que debe renovar la Cedula de Habitabilidad de 2a Ocupacion, PERO ES EL DERECHO DEL COMPRADOR EXIGIR QUE LA CEDULA DE HABITABILIDAD ESTE RENOVADA, ES DECIR QUE LA DECLARACION RESPONSABLE DE SEGUNDA OCUPACION ESTE REALIZADA EN EL MOMENTO DE FIRMA DEL CONTRATO DE ALQUILER O COMPRA-VENTA.
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