#020 Como habilitar un local como vivienda? Cuáles son los pasos y el Precio orientativo?

Habilitar un local como vivienda técnicamente se denomina Cambio de Uso. En realidad, es una simple reforma, por lo tanto el presupuesto de obra dependerá del coste de esta, si contratamos a un albañil, si hay partes de obra que realiza el mismo cliente…cte.

Los pasos correctos son estos: Paso 1 - Proyecto de arquitecto de Cambio de Uso; Paso 2 - tramitación de licencia de obra en el Ayuntamiento, como de cualquier otra reforma; Paso 3 – Obtención de Licencia final de Ayuntamiento, llamada Licencia de Primera Ocupación ( Cedula de Habitabilidad) como la parte final del Proyecto y Reforma; 4 – Modificación de la escritura (notario) y modificación del uso del inmueble en el registro catastral (tramite gratuito).

A groso modo podemos hacer el siguiente calculo de costes: Proyecto - 1000€-1500€ (variara en funcion de la obra a realizar y la superficie m2 de la vivienda); Tasa por la Licencia de Obras, 4% sobre el valor de la obra - normalmente con un minimo de 400€; Gastos de Escritura - 500€ de media.

A veces hay otras fórmulas para convertir un local u oficina en vivienda. Como es el caso de vivienda ya existente con una antiguedad considerable o/y procedente de un local, construido antes del 1970, pero a la que no se le haya tramitado la reforma ante ayuntamiento ni hubo modificación de la Escritura. En este caso al tener cierto tiempo la vivienda es existente, y, se puede escriturar como vivienda haciendo una certificación de estado actual y antigüedad, posteriormente realizar un cambio de datos de uso - residencial - en el registro catastral.

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